青年公園電梯三房
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台北房仲女王 法拍-青年公園電梯三房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1688 萬
- 參考單價：50.25 萬/坪
- 地址：
台北市
萬華區
萬大路 277巷 35號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114卯86257
- 債權人：王**
- 法院別：台北法院
- 投標日：115/9/21
- 保證金：338 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 社區：梅園新城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：33.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.94 坪
- 附屬建物面積：4.68 坪
- 共同使用：3.97 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於熟悉法拍流程且具風險承受能力的購屋者而言，值得列入考慮。主要理由是價格優勢極其顯著，從首拍流標後的連番下殺，至第三拍底價 1688 萬，已呈現接近市價的折讓幅度。萬華區鄰近捷運的生活機能與三房格局，具備一定的流通性與居住價值。
然而，建議購買前必須仔細評估兩大風險：一是「點交」的確定性，雖法院有保證，但原住戶過世可能衍生的繼承糾紛仍可能導致產權移轉延遲；二是「房屋實質狀況」，42 年屋齡的高維護成本與潛在結構問題需透過專業鑑價確認。若您能預留裝修與法律處理的緩衝預算，這是一筆具備高性價比的購屋機會。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台北房仲女王
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吳孟玹(仲介，收取服務費)
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